На строительном рынке есть сразу несколько методик, по которым заказчику презентуют проекты дома. И все они дают весьма далекие от реальных цифр по полезной площади.
Самый популярный вариант
В 9 случаях из 10 указанный для типового проекта метраж будет основан на комбинации из пятна застройки (иначе его называют площадь фундамент, т.е. территории, которую будет занимать дом), крыльца, террас и балконов. Если есть гараж или подвал – пойдут сюда же. И на самом деле такой вариант расчета можно считать нормой. Он так широкого распространен, что может считаться нормой.
Как посчитать полезную площадь дома?
В первую очередь – отнимаем от заявленного метража террасу, крыльцо, гараж и балконы. После этого считаем периметр внешних стен, например, для двухэтажного дома 8 на 10 метров. Это 8 + 8 + 10 +10 метров стены, итого 36 метров. Если брать одноэтажный дом, то получим 80 м2 заявленной площади, для двухэтажного – 160 м2. При этом, если брать кирпичные дома, то толщина внешних стен рекомендована 0,6 м. 36*0,6 = 21,8 м2. Т.е. при строительстве одноэтажного дома из кирпича с пятном застройки 80 м2 мы теряем до 22 м2 просто на внешних стенах. Для двухэтажного – 44 м2 из 160 заявленных квадратов.
Если брать дома из СИП панелей, то тут толщина внешних стен 174 мм, а значит потери на том же доме – менее 7 м2 для одноэтажного и около 13 м2 для двухэтажного.
Но давайте посмотрим на живой проект. Для этого обратимся к каталогу типовых проектов домов из СИП панелей от компании СИПТЕХ — https://sip-teh.ru/catalog/. Здесь есть интересный проект в стиле Барнхаус, который архитекторы назвали Форос. Заявленная площадь проекта – 179,8 м2. При этом нужно отнимать террасу 19,56 м2 и крыльцо 4,19 м2. Сам дом как раз 10 на 8 метров, это 36 метров стен на каждом этаже и, соответственно, примерно 13 м2, т.к. это дом из СИП панелей. В итоге от стартовых 179,8 м2 отнимаем 19,56 и 4,19, а затем и 13 м2. Остается примерно 140 м2. При этом нужно еще понимать, что около 2 м2 уйдет на внутреннюю отделку (для СИП панелей обычно используют 1-2 листа гипсокартона, которые крепятся сразу на стену без черновой отделки). Также нужно помнить и про внутренние стены, тут они каркасные и достаточно тонкие, но тем не менее есть. Определенное место съест и лестница на второй этаж.
Впрочем, приведенные выше выкладки обычно нужны для проверки и многие архитекторы указывают площадь всех помещений в доме и таким образом можно просто сложить всё и получить общую площадь дома. В Форосе это будет выглядеть примерно вот так – 11,37 + 8,31 + 7,61 + 23,89 + 18,28 = 69,46 на первом этаже и 23,18 + 6,63 + 5,23 + 2,35 + 15,51 + 10,69 = 63,59. Разумеется здесь не учитывается внутренняя отделка. Согласно этим подсчетам полезная площадь дома 133,05. Это сравнимо с полученными нами 140 м2 (минус внутренние стены и лестница, 7 м2 на это уйдет легко). Значит компания своих клиентов не обманывает. Но даже в этом случае итоговая полезная площадь на 46 м2 меньше, чем изначально объявлено.