Орталық банк: 1 мамырдан бастап ипотекалық несиелер бойынша тәуекел коэффициенттері бойынша резервтер өседі
Фото: Анатолий Жданов / Коммерсант
2023 жылдың 1 мамырынан бастап Ресей Орталық банкі үлестік қатысу шарттары бойынша жаңа ғимараттарда тұрғын үй сатып алу үшін берілетін ипотекалық несиелер бойынша тәуекел коэффициенттері бойынша сыйлықақыларды арттырады. Бұл туралы реттеушінің сайтында хабарланды.
Сондай-ақ, мамыр айынан бастап тұрғын үйді кепілге алған ипотекалық несиеге үстеме ақы белгіленеді. Орталық банк бұл шара қарыз алушылар мен банктердің тәуекелдерін шектеу үшін енгізіліп жатқанын айтты.
Реттеуші өз шешімін ипотекалық несиелендіру нарығындағы жағдайларға түсіндірді. Сектор жоғары өсу қарқынын сақтауда, соңғы үш айда жылдық мәнде берешек 25,7 пайызға өсті. Бұл ретте тәуекелдің негізгі көрсеткіштері бақылау басталғаннан бері рекордтық деңгейге жетті. Осылайша, 2022 жылдың төртінші тоқсанында борыштық жүктеме индикаторы (қарыз алушының барлық кредиттер бойынша ай сайынғы төлемдерінің орташа айлық кіріске қатынасы ретінде есептелген ЖТҚ) 80 пайыздан астам қарыз алушыларға берілген ипотекалық несиелердің үлесі 44 пайызға жетті. (үшінші тоқсанда 36 пайызға қарсы).
Тәуекел коэффициенттері банктердің өтей алмау ықтималдығы жоғары тәуекелді қарыз алушыларға несие беруіне кедергі болатын шектеуші фактор ретінде әрекет етеді. Орталық банк енгізген үстемелер банкке несие беру үшін көбірек капитал қажет екенін білдіреді. Тәуекел коэффициенттері жоғары ипотекалық несиелерді беру банктер үшін тиімсіз болады, ал PTI жоғары қарыз алушылардан бас тарту ықтималдығы жоғары болады.
Жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген ипотека жағдайында коэффициенттердің ұлғаюы тек LTV индикаторымен – негізгі борыштың кепілзаттың әділ құнына қатынасы – 85-тен 90 пайызға дейінгі операцияларға әсер етеді.
Тәуекел коэффициенттерінің өскені 20 ақпанда белгілі болды. Орталық банк реттеудің ұсынылып отырған әдісі тұрғын үй нарығындағы өзекті мәселелерді шешуге және баға көпіршігінің пайда болуына жол бермеуге қабілетті деп санайды.