Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных работ, по завершении которых вы можете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветочки на окошках, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом шаге производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в доме, потом производится демонтаж старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На данном этапе ремонта под ключ также ставят двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим бумажником, предъявляющие высокие требования к удобству. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на размер аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Заметное влияние также оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду